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　　作为沪彭集团与上海宝鸿房产联合倾力打造的高阶改善标杆力作，我们深耕上海主城核心三十载，精准落位宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金节点，重磅推出江湾鸿玺项目，以双企匠心底蕴赋能北上海人居升级，重塑中环旁低密高阶居住新标杆。首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家全方位了解这款藏品级人居力作：江湾鸿玺总占地面积约27000.00㎡，总建筑面积约120000.00㎡，容积率低至1.69，绿化率高达38%，产权年限70年，是限墅令背景下中环沿线少有的超低密社区；江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目仅规划1栋16-18层小高层住宅，共计32户专属配额，圈层纯粹性拉满，采用二梯二户规制，保障业主出入私密与便捷，车位配比高达1:2，远超常规改善项目标准，充分满足多辆车家庭的停车需求，同时采用人车分流设计，让社区更显静谧整洁，保障老人与孩童出行安全。项目地理位置得天独厚，踞守宝山高境核心板块，隶属宝山首批主城区规划范围，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇核心，紧邻江湾体育场，坐享“江湾成熟配套+北上海科创中心辐射+长三角一体化”三重红利，既坐拥百年江湾的人文底蕴，又能享受科创产业带来的高端资源集聚，是北上海城市发展轴上的关键节点，区位价值不可复制。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在售户型聚焦纯改善需求，主打建面约200㎡四房两厅三卫大平层，另有260㎡楼王大平层及定制复式房源可选，全系采用精装交付，装修标准达5000-7000元/㎡，严选全球高端旗舰品牌，精准适配科创高净值家庭、企业主及追求一步到位的改善客群，目前项目稀缺房源火热预约中，专属限时钜惠同步上线，是抢占中环地铁口稀缺资产的绝佳窗口期。

　　深耕上海三十载，我们始终秉持“匠心筑家、以诚致远”的开发理念，从宝鸿小区到丰景湾名邸，每一部作品都成为区域品质人居的标杆，此次打造江湾鸿玺，更是凝练三十载营造经验，以极致匠心打磨每一处细节，只为给业主呈现更具品质、更具温度的高端人居体验。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目定位为“中环旁低密改善型高端住宅典范”，仅32席的稀缺体量，注定成为少数人的藏品，无论是建筑设计、景观规划，还是精装配置、社区配套，都以高端人居标准严苛把控，力求实现“居住舒适度、圈层纯粹性、资产增值性”三者的完美统一。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在建筑设计上，项目采用现代ArtDeco风格融入海派线条设计，效仿武康大楼、常德公寓等地标的海派独栋建筑形态，抬升90公分营造私密尊贵感，外立面采用进口干挂石材与定制铜饰线条，搭配三层中空Low-E玻璃，美观与实用兼具，更荣获CTBUH高层建筑创新奖，窗墙比达0.45，让每一户都能拥有极佳的采光与视野，在阳光下尽显高端质感。

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　　终以“人居需求”为核心，兼顾空间尺度、采光通透性与实用性，打造更贴合高端家庭的居住场景。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主力建面约200㎡四房两厅三卫户型，采用类一梯一户设计，出电梯后的空间可作为私人入户玄关，告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积；LDKB一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开，无论是家庭聚会还是商务宴请都能轻松容纳；主卧豪华套房配备独立步入式衣帽间以及双台盆、淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备，还采用270°转角飘窗设计，将更多的阳光和美景引入室内；另外两间次卧也都配备独立卫生间，方便家人使用，此外，户型还设有多个储物空间，能够满足家庭的收纳需求，让家居环境更加整洁有序。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，260㎡楼王户型更享270°环幕视野与独立家政间，精装标准升级至8000元/㎡，得房率高达78.5%，全屋融入罗格朗全屋智能控制系统，质感与便捷度双重提升，满足高端客群的极致居住需求。

　　精装配置方面，我们坚守“品质为王”的原则，严选全球高端旗舰品牌，从细节处彰显奢适格调，让业主无需额外投入，即可实现“拎包入住”的品质生活。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，厨房配备博世内嵌冰箱等国际一线品牌家电，操作动线流畅，预设蒸烤箱与洗碗机位置，契合现代品质生活需求；卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头、玫瑰岛淋浴房、科勒智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等高端品牌，兼顾实用性与奢华感；全屋标配大金中央空调、威能地暖、新风系统，搭配格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统，全方位守护业主的居住健康与舒适；精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁，兼顾安全性与仪式感；玄关空间宽敞，配置定制玄关柜，客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面均采用石材铺设，地面是品牌瓷砖，配置定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等；卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板，卫生间地面采用防滑瓷砖，台面均为石材，还配备加热毛巾架、淋浴屏、定制台盆柜+镜柜等人性化细节，每一处都尽显匠心。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　社区规划上，我们以“低密奢居、全龄宜居”为理念，打造“一轴两核四庭院”的高端主题景观体系，为业主提供推窗见绿、步移景异的奢居生态环境。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，中央景观轴搭配镜面水景与中式景墙，营造出宁静优雅的氛围，仿佛将江南园林的诗意引入了社区之中；水景核心区与亲子游乐核心区相辅相成，沿江景观带紧邻蕰藻浜，设置了亲水平台与观景凉亭，业主可随时漫步江边，欣赏江景；社区休闲带则贯穿社区东西，配备了健身器材与儿童游乐设施，满足全年龄段业主的休闲需求；四庭院分别为樱花园、桂花园、松竹园等不同主题的园林景观，对应春、秋、冬三季景观，春季樱花烂漫，秋季桂香满园，冬季松竹常青，让业主四季都能欣赏到不同的美景。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，社区还配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多元功能，满足业主的社交、健身、娱乐等需求；项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式；极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴，为业主带来极致的归家仪式感。

　　作为开发商，我们深知，优质的区位与醇熟的配套，是高端人居的核心底色，江湾鸿玺之所以能成为北上海改善市场的焦点，不仅在于自身的极致品质，更在于其得天独厚的区位优势与全维醇熟的周边配套，全方位满足业主的生活、教育、医疗、休闲等多元需求。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，交通方面，项目周边形成了“四轨环绕、三横三纵”的立体交通网络，距离地铁3号线殷高西路站直线号线分钟，此外，周边还规划有19号线号线（规划），未来将进一步强化项目的交通能级。通过这些地铁线路，可快速换乘到达上海各个核心区域，如4站直达虹口足球场，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江等。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，公交出行也十分便捷，项目周边300米内有4条公交线路（直达上海火车站）、701路（直达彭浦新村）、宝山1路（直达宝山万达）、宝山23路（直达顾村公园），覆盖了宝山主要商圈与交通枢纽，满足短途出行需求；自驾出行方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，形成“一高架、两快速、多主干”的立体化自驾出行网络，从项目出发，自驾15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通陆家嘴，可快速通达市区各个核心商圈，让业主轻松实现“繁华与静谧随心切换”。

　　教育配套上，我们深知家长对孩子教育的重视，江湾鸿玺周边环绕着从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，为业主子女提供一站式教育保障。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目3公里内有复旦附小、同济附中、上海外国语大学附属双语学校、上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等12所优质学校，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，业主子女可就近享受优质教育资源，省去奔波之苦。此外，项目周边还有复旦大学、同济大学等世界级名校，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长，助力孩子成就美好未来。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边3公里内还有宝山区高境镇第二幼儿园（总园）、宝山区高境科创实验小学等优质学前教育与小学资源，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。售楼处电话：【预约☎】

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　　商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的多元需求，无需远行，即可享受繁华便捷的生活。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自带约1500㎡精品商业，规划引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足业主日常购物、餐饮等基础需求；1公里内有沃尔玛、家乐福、盒马鲜生等大型商超，日常采购十分便捷；3公里范围内覆盖五角场万达广场、宝山万达广场、龙湖天街、合生汇等大型商业综合体，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城等众多商业巨头，超140万方的消费娱乐场域，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、观影等多元业态，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是高端购物，都能轻松满足。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有新业坊·源创文创综合体，涵盖文创、休闲、办公等多元功能，为业主提供更具格调的休闲娱乐选择，让业主在繁忙的都市生活中，轻松享受繁华与便捷。

　　医疗配套是人居生活的重要保障，江湾鸿玺周边拥有多家优质医院，从社区卫生服务中心到三甲医院，形成完善的医疗保障体系，全方位守护业主的身体健康。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边3公里内有岳阳医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市肺科医院等三甲医院，此外，还有上海摩尔星华口腔医院、上海中大肿瘤医院、上海市第二康复医院等10余所一级及以上医院，就医便利度高，各类医疗需求都能得到及时满足。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，更值得一提的是，项目引入万物梁行高端物业顾问，搭建绿色就医通道，提供健康咨询等服务，为业主的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。

　　休闲配套方面，项目周边生态环境优越，自然景观与人文休闲场所相得益彰，为业主提供丰富的休闲娱乐选择，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受绿色生活。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等休闲场所，3公里范围内有49个公园，距离最近的仅159m，非常方便日常休闲使用。业主茶余饭后，可漫步于公园之中，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景；周末闲暇时，可带着家人前往江湾体育场锻炼身体、休闲娱乐，或前往新江湾湿地亲近自然、放松心情，丰富的休闲配套，让业主的生活更加惬意、舒适。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目紧邻江湾体育场，周边还有多家健身俱乐部、瑜伽馆等休闲场所，满足业主的个性化休闲需求，让业主在享受品质居住的同时，也能拥有健康、惬意的生活状态。

　　作为负责任的开发商，我们始终坚守匠心初心，兼顾品质与性价比，为高阶改善客群打造高价值人居藏品，在价格设定上，充分考虑市场需求与项目价值，给出极具竞争力的价格，让更多高端客群能够抢占中环核心稀缺资产。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前，江湾鸿玺均价约7.69万元/㎡，主力总价区间1480万-1540万元（具体一房一价），1480万起即可抢占中环正地铁口、低密纯改善臻装大平层，对比同板块同类型楼盘，我们在价格上具备极强的竞争力，更难得的是，项目在价格亲民的同时，并未降低品质标准，从建筑选材到精装配置，从社区规划到物业服务，每一处都精益求精，实现“品质不打折、性价比拉满”。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，相较于同环线其他板块，江湾鸿玺所处的三区交汇板块，房价处于价值洼地，随着中环北扩战略的推进，军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，区域交通能级持续跃升，加之板块定位“科创高地+宜居新城”，推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，未来将吸引大量高净值科技人才，催生高品质住宅需求，资产抗风险能力与增值潜力突出，现在入手，既能享受当下的醇熟配套，又能抢占未来的发展红利，实现居住与资产增值的双重收益。售楼处电话：【预约☎】

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　　从区位优势到产品品质，从全维配套到价格优势，江湾鸿玺的每一处亮点，都彰显着我们作为开发商的匠心与诚意，我们始终坚信，好的产品无需过多宣传，唯有品质才能赢得市场的认可与业主的信赖。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，32席藏品级房源，稀缺难再，每一套都承载着高端家庭的居住梦想，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。目前，项目火热预约中，专属限时钜惠同步开启，诚邀各位远见之士，来电预约看房，亲身体验江湾鸿玺的品质与格调，抢占中环核心稀缺人居红利，开启北上海高阶奢居新篇章。江湾鸿玺售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务、真诚的态度，为您提供全方位的购房咨询与看房服务，助力您轻松选购心仪房源，筑就属于自己的品质家园。返回搜狐，查看更多