象山县人民法院关于象MK体育- MK体育官网- APP下载山县石浦镇渔港北路57号的工业房地产及厂房内排管、象石浦镇渔港北路57号内的土地使用权（第一次拍卖）的公告

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　　10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

　　一、拍卖标的（一）：象山县石浦镇渔港北路57号的工业房地产及厂房内排管。

　　根据现场查勘，拍卖宗地一形状近似呈L型，地面平整，开发程度达到“五通一平”，东侧部分临内部道路，距华达路约60米，小路进出，进出便利度稍差。

　　房屋建筑物共4幢，房屋建筑物面积合计约2,083.77平方米，其中02厂房由“象房权证石浦镇字第号”《房屋所有权证》登记房屋建筑面积852.23平方米，根据《象山***厂（石浦镇渔港北路57号）不动产司法处置测绘资料》（编号：2020027SF），02厂房实测建筑面积小计689.94平方米。无证房屋建筑面积小计约1,393.83平方米。

　　根据委托人提供的《象山***厂（石浦镇渔港北路57号）不动产司法处置测绘资料》（编号：2020027SF），结合现场勘查，序号1、2、3、5的房屋建筑物建于宗地一之上，序号4、6、7的房屋建筑物建于宗地红线外。拍卖房屋建筑物保养维护一般。

　　房产信息：权证号：，建筑面积：852.23㎡，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，房屋用途：工业，登记时间：2006-05-26，抵押查封情况：房产：有查封，有抵押，宗地：有查封，无抵押。

　　土地信息：权证号：象国用2006第02-0133号，土地用途：工业用地，面积：1788.91㎡，登记时间：2006-03-14，抵押查封情况：宗地：有查封，无抵押。

　　由“象房权证石浦镇字第号”《房屋所有权证》证载房屋（02厂房）建筑面积852.23平方米，根据《象山***厂（石浦镇渔港北路57号）不动产司法处置测绘资料》（编号：2020027SF），上述证载房屋部分已拆除，部分实物现状与原登记存在差异，上述房屋（02厂房）实测建筑面积小计689.94平方米，本次按实测面积进行拍卖。纳入拍卖范围的01工业用房（建筑面积1,239.87平方米）、03工业用房（建筑面积113.83平方米）、04工业用房（建筑面积40.13平方米），委托人及相关当事方未提供产权证等权属资料，其面积根据委托人提供的《象山***厂（石浦镇渔港北路57号）不动产司法处置测绘资料》（编号：2020027SF），经现场查勘核实后确定。其中，01工业用房部分建筑（建筑面积142.11平方米）、04工业用房部分建筑（建筑面积108.81平方米）、03工业用房全部（建筑面积40.13平方米）位于拍卖宗地红线外，上述房屋建筑物纳入本次拍卖范围，对应的红线外土地使用权不纳入本次拍卖范围。

　　本次委托拍卖的排管安装于象山县石浦镇渔港北路57 号房屋内，铁材质，据估测共计约20吨，本次拍卖现场勘查时，拍卖排管安装使用多年，已超设计使用寿命，成色较差，尚可勉强使用，整体状况差。

　　上述排管安装于拍卖房屋内，未取得购买合同、发票等相关权属资料以及规格、重量等详细资料。

　　案外人使用，拍卖成交后两个月内搬离。(一)1.根据权籍调查，部分建(构)物未登记且局部超出土地使用权界限外，按实测689.94平方米和土地使用面积1785.82平方米处置；建(构)筑物未登记且超界线外，由买受人签署未登记建(构)筑物暂时保留的承诺书后予以办理转移登记；2.本宗工业用地纳入《象山县工业用地全生命周期管理办法》管理，竞得人须与属地镇乡街道全区签订新《“标准地”协议》。根据《象山县工业项目“标准地”指导性控制指标(2022版)》的通知，该地块尚企业行业代码为1361，属于水产品冷冻借工，其固定资产投资强度需≥270.24万元/亩，土地产出380万元/亩，亩均税收需达到9.4万元/亩；单位能耗增加至需≥1.5万元/标准煤、单位排放增加值需≥233.47万元/吨，R&D经费支出占营业额收入之比需≥0.9%，容积率需≥1.0。该地块位于环石浦港产业社区(产业带)，其主导产业为海工装备，细分行业为新能源装备，轻型海工装备，海洋生物，现代渔业，海洋信息等；3.该冷库的制冷机器设备已另案拍卖，本次拍卖不包含氨机等制冷机器设备，仅包含冷库内排管。买受人需与大华路28号产权人协商制冷机器设备的使用，如协商不成，需自行购置制冷机器设备；

　　(二)1.渔港北路57号内土地使用权按实测面积173.95平方米进行处置，建(构)筑物未登记且超出土地使用权界线外，由买受人签署未登记建(构)筑物暂时保留的承诺书后予以办理转移登记；

　　建议竞买人务必现场看样，了解超出土地使用权范围，未登记建(构)筑物情况，道路通行，相邻户共同使用范围等问题，避免竞买成功后产生相邻纠纷。

　　二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

　　按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年5月22日至2026年6月21日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于6月18日（16:00-16:30）安排看样。请提前致电18969801135（刘）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

　　七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

　　八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：。

　　九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

　　十二、买受人于2026年7月13日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：宁波象山农村商业银行股份有限公司，账号：12093801），并在2026年7月20日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院立案庭306办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

　　十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

　　拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

　　十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波公评资产评估有限公司、宁波市知泰房地产土地评估有限公司出具的报告。

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