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　　如今行情下，大家都在积极展示、抢夺客户，新湖天潼198为何逆势玩起“”？

　　以前市场行情好的时候，只要是上海市区豪宅项目，不管项目售楼处做不做，如何“”，房子都不愁卖。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　✅✅天潼里售楼处电线年，上海豪宅市场正面临前所未有的压力。一方面，由于市场下行趋势的影响，豪宅市场亦不可避免地受到✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　✅✅天潼里售楼处电话：✅✅了一定程度的波及；另一方面，随着城市更新的步伐不断加快，市中心的超高层建筑和风貌别墅呈现出井喷式的供应态势，豪宅购买力充足与否也开始被市场所担忧。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　因此，自今年以来，上海豪宅特别卷，除了卷产品、卷样板间、卷公区、卷园林、卷价格外，还卷起了售楼处，对于售楼处的打造更是格外用力。

　　它就是新湖天潼198，与其他豪宅项目所展现的精致、奢华的售楼处形成鲜明对比，它的售楼处，被“藏”在了卷帘门后。尽管名为售楼处，但只是一间毫不起眼的小办公室，出入更像“要对接头暗号”一般。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　与此同时，项目取证后也并未做任何宣传，开盘也是悄无声息，网上除了一张预售证，什么信息都未公示。

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　　业内对此存在多种猜测。一种观点认为，项目可能与某些关系户购房有关，因此不宜过度炒作。另一种观点则认为，项目的入市方式极为隐秘，这或许与“新湖系”掌舵人黄伟一贯低调、神秘的个性相吻合。此外，也有人猜测项目之所以低调，可能是因为其涉及商业✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　✅✅天潼里售楼处电话：✅✅改住宅的性质，需要谨慎处理。还有观点认为，项目低调处理的原因可能与取证价格高有关。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　那么，项目具体的情况又是什么样呢？背后藏着的是怎样一家开发商？今天小凤凰就和大家聊聊，新湖天潼198和背后的故事。

　　✅✅天潼里售楼处电线项目位于虹口区北外滩，处在黄浦江与苏州河的交汇处，总建筑面积约10.5万平方米，包✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　✅✅天潼里售楼处电话：✅✅含了住宅、商业以及部分保留的历史文化地标——西本愿寺、景林庐等，此次首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅。

　　项目虽然归属于北外滩，但与外滩、陆家嘴和外白渡桥等标志性地点均相距不远，尤其是距离外白渡桥仅300✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　与此同时，项目售价也是上海天花板级别。据悉，此次首开，天潼198小高层公寓均价18万元/㎡，总价3400万-1.3亿/套，别墅起步总价约1.8亿。

　　✅✅天潼里售楼处电话：✅✅出的风貌别墅，最小建筑面积为502平方米，这意味着别墅的单价达到了35.8万元/平方米，这一价格已然远超过同在北外滩板块的弘安里项目，后者单价仅为24.3万元/平方米。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　即便放眼整个上海市场，目前也尚无其他项目能够与之比肩，据悉目前上海联动价最高纪录保持者是嘉里金陵东路改造项目，联动价25万元/㎡。也就是说，天潼198的别墅均价，一举捅破了上海风貌别墅的价格天花板，坐上Top 1的宝座。

　　最不可思议的是，总共只有125套住宅的天潼198，住宅产品户型图特别多，达到42种，包含面积段约209-641㎡小高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约110-433㎡叠加别墅（含平层）✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　✅✅天潼里售楼处电话：✅✅高层部分户型并非全明、南北通透，西侧户型除G8-551㎡户型朝南，其余为东西朝向，东侧户型为南北朝向。

　　✅✅天潼里售楼处电话：✅✅卫生间就存在四个暗卫，采光通风条件不佳，此外餐厅位置采光不好，使用略有不便。

　　厨房空间也不是很大，只预留了一个单开门冰箱的位置，不过在厨房与北卧室之间隐藏了一个嵌入式的冰柜位置。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　项目样板间即出自酒店大师季裕棠先生和Design333之手，兼具老钱风和现代风，定制黄铜门锁，手工缝制✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　✅✅天潼里售楼处电话：✅✅墙布，二十多张桌椅、大大小小不少于30幅艺术画、同样数量的中西各类文玩、费劲心思搭配的花卉造型、沙发靠垫颜色都极度讲究。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　装修品牌方面，嘉格纳400系列烤箱、嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、卡莉斯塔的龙头等。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　公开资料显示，天潼198项目由新湖中宝和理想国际两家房企合作开发，其中新湖中宝权益占比60%，理想国际权益占比40%。

　　据悉，该项目所处地块属于上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块，原本是作为商业、办公用地建设，总占地面积约1.92万方，总规划建筑面积约为7.2万方。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　✅✅天潼里售楼处电话：✅✅新湖中宝从汉荣房地产手中获得了该地块的开发权。据新湖中宝2017年年度报告披露，该地块已转变其土地用途，土地性质变成了住宅用地，同时，地块的容积率也变为2.98，规划计容建筑面积变为56470平方米。✅天潼里售楼处电话☎：✅︎✅︎✅︎

　　符合条件的家庭外环外不限购、提高公积金贷款限额、公积金可用作购房首付、房贷利率不再区分首套和二套房……上海市住建委等六部门25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），进一步为上海楼市优化供需结构、提振市场活力注入政策动能。

　　通知指出，上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　外环内购房方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环内限购两套住房。非户籍人口满足自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，可在外环内购置1套住房。

　　公积金支持方面，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元。多子女家庭首套房贷上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元。二套房贷额度也从此前的130万元提高至149.5万元。

　　值得关注的是，对购买上海当地新建预售住房的缴存人，通知明确可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。且首付款提取不影响其住房公积金贷款额度计算。

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